China News Service วันที่ 17 มิถุนายน (Zuo Yukun นักข่าวการเงินของ China News) เมื่อวันที่ 17 มิถุนายน เนื่องในโอกาสพระจันทร์เต็มดวงของนโยบายใหม่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "517" สำนักงานสถิติแห่งชาติได้เปิดเผยราคาบ้านใน 70 เมืองใน อาจ. แม้ว่าผลกระทบของนโยบายดังกล่าวจะไม่สะท้อนให้เห็นอย่างเต็มที่ในข้อมูลราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน แต่สภาวะตลาดใหม่ก็ได้เกิดขึ้น
ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ในเดือนพฤษภาคม 2024 ในบรรดาเมืองใหญ่และขนาดกลาง 70 เมือง ราคาขายของอาคารที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในทุกระดับของเมืองลดลงเดือนต่อเดือน และ ลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปีขยายตัวเล็กน้อย นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมเชื่อว่าเมื่อนโยบายเริ่มมีผลบังคับใช้ ปริมาณธุรกรรมในเมืองยอดนิยมจะฟื้นตัวในเดือนมิถุนายน และการเติบโตของรายชื่อจะชะลอตัวลง
อาคารพาณิชย์อาคารสูงพักอาศัย ภาพถ่ายโดยนักข่าว China News Service Chen Chao“การต่อรองเป็นเรื่องยาก แต่ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้น”
“ไม่ใช่ว่าฉันไม่ต้องการซื้อราคาถูก ฉันแค่รู้สึกว่าฉันไม่สามารถโชคดีได้ ซื้อของต่อราคาด้วยตัวเอง และ 'ดำเนินการเมื่อถึงเวลา' เมื่อคุณพบคนที่คุณชอบ" วังมิน (นามแฝง) "พลเมืองใหม่" ในเซี่ยงไฮ้ ล่าสุดจองบ้านกับสามี ความรู้สึกที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของเธอคือหลังจากการเปิดตัวข้อตกลงใหม่ การต่อรองก็ยากขึ้นเรื่อยๆ
“พอดูบ้านช่วงฤดูใบไม้ผลิราคาก็ถูกลงจริงๆ คนในกลุ่มซื้อบ้านมักบอกว่าลดราคาลง 30% หรือ 40% เลยด้วยซ้ำ กังวลอยู่เสมอว่าเราจะจ่ายเงินมากเกินไปหรือไม่ ฉันยังสามารถลดได้อีก ดังนั้นฉันจึงลังเลที่จะดำเนินการ หลังจากที่นโยบายใหม่ของเซี่ยงไฮ้ถูกเผยแพร่ ฉันรู้สึกว่าปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นและราคาคงเป็นเรื่องยาก ต่ำกว่านั้นฉันก็เลยตกลงไป”
ข้อตกลงใหม่นำผลประโยชน์มากมายมาสู่ Wang Min อย่างแท้จริง เธอคำนวณง่ายๆ และพบว่าหลังจากข้อตกลงใหม่ ทั้งคู่ได้กู้ยืมร่วมกัน ซึ่งลดแรงกดดันในการชำระเงินดาวน์ลงเกือบ 300,000 หยวน แต่การชำระรายเดือนต้องใช้เพิ่มอีกเพียงไม่กี่ร้อยหยวนเท่านั้น และกองทุนสำรองเลี้ยงชีพก็เล่นด้วย มีบทบาทในการบัฟเฟอร์ที่ดี ในระหว่างขั้นตอนการดูบ้าน เธอรู้สึกว่าบ้านที่มีราคารวม 2 ล้านถึง 5 ล้านหยวนเป็นบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุด รวมถึงบ้านที่ "เก่าและพัง" หลายหลังด้วย ข้อตกลงใหม่ช่วยส่งเสริมคนหนุ่มสาวจำนวนมากที่เคยวางแผนจะซื้อบ้านมาก่อน และข้อมูลการทำธุรกรรมก็ดีขึ้น
ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติแสดงให้เห็นว่าราคาขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ในเมืองระดับหนึ่งลดลง 0.7% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนพฤษภาคม โดยที่ปักกิ่ง กวางโจว และเซินเจิ้นลดลง 1.1% , 1.4% และ 0.8% ตามลำดับ แต่เซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้น 0.6% เรียกได้ว่ามีกระแสราคาพุ่งสูงขึ้น
แต่คุณต้องรู้ว่ามีการประกาศใช้ “กฎเก้าเก้าประการ” ของเซี่ยงไฮ้เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม ซึ่งหมายความว่าการเปลี่ยนแปลงของตลาดจะแสดงให้เห็นอย่างลึกซึ้งมากขึ้นในข้อมูลราคาที่อยู่อาศัยของเดือนมิถุนายน
"ทุกท้องที่ควรแยกแยะนโยบายดีๆ ต่างๆ ที่ผ่านมาให้ดียิ่งขึ้น โดยเฉพาะนโยบายลดอัตราส่วนเงินดาวน์ซึ่งจะส่งผลดีต่อการลดต้นทุนการซื้อบ้าน ขณะเดียวกันผู้ซื้อบ้านรายอื่นๆ ควรได้รับคำแนะนำให้เร่งเข้าสู่ตลาด ทั้งผู้ซื้อที่ขายบ้านเก่าและซื้อบ้าน ตลอดจนผู้มีคุณสมบัติในการซื้อบ้าน เพื่อดึงศักยภาพในการซื้อบ้านและเพิ่มความต้องการซื้อบ้านอย่างแท้จริง ” หยาน เยว่จิน ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของสถาบันวิจัย E-House กล่าว
ปริมาณธุรกรรมกลายเป็นปัจจัยสำคัญของการเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยที่เป็นการคาดการณ์ล่วงหน้าในปัจจุบัน ข้อมูลที่ออกโดยสำนักงานสถิติแห่งชาติในวันเดียวกันระบุว่าตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนพฤษภาคม พื้นที่ขายอาคารพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่อยู่ที่ 366.42 ล้านตารางเมตร ลดลง 20.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี แต่หากแยกข้อมูลรายเดือน พื้นที่ขายที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ในเดือนพฤษภาคมอยู่ที่ 73.9 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 12.2% จากเดือนเมษายน
Zhang Dawei หัวหน้านักวิเคราะห์ของ Centaline Real Estate เชื่อว่าแม้จะตัดสินจากข้อมูลราคาที่อยู่อาศัยในเดือนพฤษภาคม ราคาที่อยู่อาศัยของประเทศยังอยู่ในระหว่างการปรับตัว อย่างไรก็ตาม ด้วยนโยบาย "517" ที่เข้มข้นขึ้น ปริมาณธุรกรรมในตลาดจึงค่อย ๆ แสดงสัญญาณถึงจุดต่ำสุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองระดับ 1 ได้ค่อยๆ แสดงสัญญาณของการถึงจุดต่ำสุดและทรงตัว เมืองต่างๆ เช่น เซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้น ได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก
ตลาดคาดว่านโยบายเพิ่มเติมจะช่วยหนุนความเชื่อมั่น
ในวันที่ 17 พฤษภาคม ธนาคารกลางและหน่วยงานอื่นๆ ได้เปิดตัวชุดนโยบาย รวมถึงเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับงวดแรก และสินเชื่อบ้านหลังที่สองลดลงเหลือไม่ต่ำกว่าร้อยละ 15 และไม่น้อยกว่าร้อยละ 25 ตามลำดับ อัตราดอกเบี้ยนโยบายสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเพื่อการพาณิชย์แห่งชาติสำหรับบ้านหลังที่หนึ่งและหลังที่สองถูกยกเลิก และกองทุนสำรองเลี้ยงชีพส่วนบุคคล อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง มาตรการเหล่านี้เรียกรวมกันว่า "517" ข้อตกลงใหม่
เมื่อพิจารณาจากข้อมูลออนไลน์ของ Anjuke ความนิยมในการค้นหาบ้านใหม่ทางออนไลน์ในเมืองสำคัญ 65 เมืองทั่วประเทศโดยรวมเพิ่มขึ้น 5% และความนิยมใน 50 เมืองจาก 65 เมืองก็เพิ่มขึ้น การลดเงินดาวน์ด้านอุปสงค์รวมกับการลดอัตราดอกเบี้ยของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เชิงพาณิชย์ได้ลดเกณฑ์การซื้อบ้านลงอย่างมีประสิทธิภาพ และจะมีผลกระทบอย่างมากต่อการเพิ่มการเข้ามาของผู้ซื้อบ้านรายต่อๆ ไปในตลาด
จาง ป๋อ ประธานสถาบันวิจัย 58 Anjuke กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดหลังจากข้อตกลงใหม่ "517" แต่ความนิยมที่เพิ่มขึ้นนี้จะไม่นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว การพลิกกลับของตลาด โดยเฉพาะระดับราคาที่อยู่อาศัยจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม วงจรการทำธุรกรรมสำหรับบ้านมือหนึ่งและมือสองจะค่อยๆ ลดลง และความคาดหวังของผู้ซื้อบ้านต่อตลาดเริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น
"ความคาดหวัง" และ "ความมั่นใจ" กลายเป็นน้ำหนักที่สำคัญที่สุดในใจของผู้ปฏิบัติงานหลายคนในขณะนี้ หยาง เล่ย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในปักกิ่ง (นามแฝง) กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า สำหรับบ้านราคาประหยัดที่ดี ตัวแทนรายหนึ่งอาจมีลูกค้าสี่หรือห้ารายให้ความสนใจ
"พวกเขามีราคาที่คาดหวังอยู่ในใจ และพวกเขาต่างบอกว่าหากราคาลดลงถึงราคาที่คาดหวัง พวกเขาจะสามารถซื้อได้อย่างแน่นอน แต่ตอนนี้พวกเขาเต็มใจขายน้อยลงเรื่อยๆ บ้านในราคาที่ต่ำกว่าและทั้งสองฝ่ายต่างรอคอยและเฝ้าดูส่งผลให้การชักเย่อเป็นเรื่องจริงจัง "ในมุมมองของ Yang Lei สถานการณ์ตลาดในปัจจุบันคือ" ลูกค้าไม่ขาดแคลน แต่ยังต้องการความมั่นใจ "
"เนื่องจากผลประโยชน์ส่วนเพิ่มของนโยบายลดลง ตลาดจึงเริ่มคาดหวังความพยายามด้านนโยบายมากขึ้น โดยเฉพาะเมืองระดับ 1 จำเป็นต้องมีนโยบายเพิ่มเติมเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์" จาง ต้าเว่ย เชื่อว่าความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ผู้ซื้อบ้านฟื้นความมั่นใจและความต้องการของตลาด เสถียรภาพต้องเริ่มจากบรรทัดแรกและบรรทัดที่สองอย่างแน่นอน เนื่องจากเมืองหลักระดับ 1 และ 2 ค่อยๆ ดำเนินมาตรการต่างๆ และบริษัทอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ช่วงเร่งประสิทธิภาพครึ่งปีแรกในเดือนมิถุนายน กิจกรรมทางการตลาดจึงคาดว่าจะฟื้นตัว (สิ้นสุด)
[บรรณาธิการ: ฟู่จือเฮา]เครดตฟร50 ไมต้องฝาก ไมต้องแชร์ ไมต้องทำ เทร์ น. ถอนได้จรง